Nya privatuthyrningslagen 2026 – det här har ändrats

Den 1 juli 2026 började privatuthyrningslagen (2026:772) gälla. Den ersätter lagen om uthyrning av egen bostad från 2012. Avtal som skrevs före 1 juli 2026 följer fortfarande den gamla lagen.

Vem lagen gäller för

• En privatperson eller ett dödsbo som hyr ut ett hus eller en del av ett hus som bostad (1 kap. 1 §).
• Inte om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder utöver din egen, om du själv hyr bostaden med hyresrätt, eller om det är ett fritidshus (1 kap. 3 §).

Det viktigaste i nya lagen

• Hyran avtalas fritt och ska vara bestämd till beloppet. Förbrukning av el, värme och vatten får debiteras efter förbrukning (2 kap. 1 §).
• Hyresnämnden kan sänka hyran bara om den är väsentligt högre än för liknande privata uthyrningar (2 kap. 5 §). Den gamla regeln om kapitalkostnad och driftskostnad finns inte kvar.
• Indexhyra är tillåten. Ny hyra gäller tidigast en månad efter meddelandet och tidigast när den gamla gällt i ett år (2 kap. 4 §).
• Uppsägning: tre månader till månadsskifte för båda parter vid avtal som gäller tills vidare. Vid avtal på bestämd tid får hyresgästen alltid säga upp med tre månader (6 kap. 1–2 §§).
• Ingen förlängning: hyresgästen har inget besittningsskydd.
• Skick: bostaden ska vara i det skick ni avtalat. Annars har hyresgästen rätt till avhjälpande, hyresavdrag eller i värsta fall att säga upp avtalet direkt (3 kap.).
• Uppsägning i förtid: hyresvärden får säga upp avtalet direkt om hyran är mer än två veckor sen, om hyresgästen hyr ut vidare utan samtycke eller om bostaden vanvårdas eller grannar störs (6 kap. 3 §).
• Utflyttning: senast klockan 12 dagen efter att hyrestiden gått ut (6 kap. 12 §).
• Krav mellan hyresvärd och hyresgäst ska väckas inom två år från utflyttningen (7 kap. 1 §).