Hyra ut hyresrätt i andra hand – samtycke och skälig hyra
Du får inte hyra ut din hyresrätt i andra hand utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 39 § jordabalken). Säger hyresvärden nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl.
Hyresnämnden ska ge tillstånd om
- du har beaktansvärda skäl, till exempel familjeförhållanden, ålder, sjukdom, arbete eller studier på annan ort eller en längre utlandsvistelse,
- hyresvärden inte har befogad anledning att vägra, och
- hyran inte är högre än skälig hyra.
Tillståndet gäller en viss tid och kan ha villkor (12 kap. 40 §).
Hyran
Hyran får inte vara påtagligt högre än för likvärdiga lägenheter (12 kap. 55 §). Tar du ut för mycket kan hyresgästen ansöka hos hyresnämnden och få tillbaka det som betalats över skälig hyra, med ränta, upp till två år bakåt (12 kap. 55 f §).
Besittningsskydd
Andrahandshyresgästen får inte besittningsskydd så länge hyresförhållandet har varat kortare än två år i följd (12 kap. 45 § första stycket 1).
Vanliga frågor
Vad händer om jag hyr ut utan samtycke?
Hyresvärden kan säga upp ditt förstahandskontrakt, eftersom hyresrätten kan förverkas vid otillåten andrahandsuthyrning (12 kap. 42 §).
Måste jag meddela hyresvärden om jag har en inneboende?
Nej, inte om du själv bor kvar och det inte blir för många. Men om du inte bor i lägenheten i beaktansvärd utsträckning räknas det som andrahand (12 kap. 39 och 41 §§).