Hyra ut bostadsrätt i andra hand – regler 2026
Du får hyra ut din bostadsrätt i andra hand bara om styrelsen ger samtycke (bostadsrättslagen 7 kap. 10 §). Säger styrelsen nej kan du ansöka hos hyresnämnden.
Steg för steg
- Ansök hos styrelsen. Skriv vem som ska bo där, hur länge och varför du hyr ut. Många föreningar har en egen blankett.
- Får du nej kan hyresnämnden ge tillstånd om du har skäl och föreningen inte har befogad anledning att vägra. Tillståndet gäller en viss tid (7 kap. 11 §).
- Skriv kontrakt med mallen. Privatuthyrningslagen gäller.
- Bestäm hyran. Den avtalas fritt, men får inte vara väsentligt högre än för liknande privata uthyrningar (privatuthyrningslagen 2 kap. 5 §).
- Deklarera hyran. Hyresintäkter från en privatbostad ska tas upp i deklarationen. Skatteverket har räknehjälp för avdragen.
Vanliga frågor
Vad räknas som skäl för att få hyra ut?
Lagen säger bara att du ska ha skäl. Vanliga exempel är arbete eller studier på annan ort, sambo på prov, sjukdom eller att du vill sälja senare. Tidigare andrahandsuthyrningar vägs bara in om de varit omfattande.
Måste jag fråga om jag inte bor i lägenheten själv?
Ja. Om du inte bor i lägenheten i beaktansvärd utsträckning räknas all uthyrning som andrahand, även av ett rum (7 kap. 10 § andra stycket).
Kan föreningen säga upp mig om jag hyr ut utan samtycke?
Ja, otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att bostadsrätten förverkas. Rätta dig om föreningen säger till.